CANONE CONCORDATO
Calcola online il canone applicabile al tuo immobile e segui tutti i passaggi necessari per completare la pratica di attestazione bilaterale.
Il calcolatore di Confabitare Milano consente di individuare la fascia prevista dall’Accordo Locale applicabile, calcolare l’intervallo del canone concordato e generare il Conteggio PDF e l’Allegato 6 compilato.
Il calcolo online costituisce la prima parte della procedura. Per completare la pratica è necessario predisporre il contratto, raccogliere la documentazione richiesta e trasmettere la pratica completa a Confabitare Milano per la successiva verifica e attestazione bilaterale.
COME COMPLETARE LA PRATICA
Segui i 6 passaggi nell’ordine indicato.
01 — INDIVIDUA IL COMUNE E LA ZONA
Prima di effettuare il calcolo devi individuare correttamente il Comune e la zona nella quale è situato l’immobile.
Il calcolatore contiene le mappe relative ai diversi Comuni e consente di selezionare la zona prevista dal relativo Accordo Locale.
MILANO
ROSA → Zona 1
VERDE → Zona 2
GIALLO → Zona 3
ARANCIONE → Zona 4
PROVINCIA DI MILANO
ROSSO → Zona 1
BLU → Zona 2
GIALLO → Zona 3, dove prevista
Non tutti i Comuni hanno lo stesso numero di zone. Il calcolatore mostra automaticamente soltanto le zone previste dall’Accordo Locale del Comune selezionato.
CONSERVA IL CONTEGGIO PDF
Il Conteggio PDF generato dal calcolatore deve essere conservato. Dovrà essere successivamente trasmesso a Confabitare Milano insieme agli altri documenti necessari per completare la pratica.
CALCOLO DEL CANONE ≠ ATTESTAZIONE BILATERALE
Il calcolatore serve a determinare il canone e a produrre il Conteggio PDF e l’Allegato 6 compilato.
Il Conteggio PDF e l’Allegato 6 generati automaticamente dal calcolatore NON costituiscono da soli l’attestazione bilaterale.
L’attestazione bilaterale appartiene alla fase conclusiva della pratica, successiva alla trasmissione e alla verifica della documentazione completa.
ATTENZIONE AL CONTRATTO TRANSITORIO
Il contratto di locazione di natura transitoria non costituisce una libera alternativa al contratto ordinario.
La natura transitoria deve essere collegata a una specifica esigenza prevista dalla disciplina e dall’Accordo Territoriale applicabile e, nei casi previsti, adeguatamente documentata.
Il proprietario dell’immobile deve trasmettere il modulo di adesione a Confabitare compilato e firmato insieme a copia del proprio documento di identità, anche quando la pratica è gestita da un intermediario.
Il modulo è disponibile nella pagina Modulistica.
L’invio deve essere effettuato a milano.segreteria@confabitare.it.
Dopo aver individuato il Comune e la zona, utilizza il calcolatore online di Confabitare Milano.
- Seleziona il Comune;
- Individua e seleziona la zona;
- Consulta la mappa relativa al Comune;
- Inserisci superficie e dati dell’immobile;
- Indica piano, caratteristiche e dotazioni;
- Determina automaticamente la fascia applicabile;
- Calcola l’intervallo del canone concordato;
- Genera e scarica il Conteggio PDF;
- Genera e scarica l’Allegato 6 compilato in PDF.
03 — PREDISPONI IL CONTRATTO
Predisponi il contratto utilizzando il modello corretto disponibile nella pagina ‘Modulistica’ del sito Confabitare Milano.
Nella pagina Modulistica sono disponibili separatamente i modelli previsti per il Comune di Milano e quelli previsti per i Comuni della Provincia di Milano.
04 — PREPARA LA DOCUMENTAZIONE NECESSARIA
Dopo aver effettuato il conteggio e predisposto il contratto, raccogli la documentazione necessaria per completare e trasmettere la pratica.
- Conteggio in formato PDF generato dal calcolatore online
- Contratto firmato dalle parti, redatto utilizzando il corretto modello disponibile nella pagina “Modulistica”
- Attestato di Prestazione Energetica in corso di validità (A.P.E.)
- Fotocopia della carta d’identità e del codice fiscale di locatore e conduttore
- Modulo di adesione a Confabitare compilato e firmato
- Visura catastale
- Documentazione che attesti l’esigenza di transitorietà del contratto, SOLO in caso di contratto transitorio o transitorio per studenti universitari
05 — TRASMETTI LA PRATICA COMPLETA
Una volta effettuato il conteggio, scaricato e conservato il Conteggio PDF, generato l’Allegato 6, predisposto e firmato il contratto e raccolta tutta la documentazione necessaria, trasmetti la pratica completa a Confabitare Milano.
SEDE PROVINCIALE
DELEGAZIONE MILANO NORD
06 — VERIFICA E ATTESTAZIONE BILATERALE
Una volta ricevuta la documentazione completa, Confabitare Milano procede alla verifica della pratica e alla successiva fase di attestazione bilaterale secondo le modalità previste.
Il calcolo del canone non equivale all’attestazione bilaterale.
Il Conteggio PDF e l’Allegato 6 prodotti dal calcolatore costituiscono documenti della procedura, ma non rappresentano da soli l’attestazione bilaterale.
LA PROCEDURA IN BREVE
01 — Individua Comune e zona
02 — Calcola il canone e scarica Conteggio PDF + Allegato 6
03 — Vai alla Modulistica e predisponi il contratto
04 — Firma il contratto e prepara la documentazione
05 — Trasmetti la pratica completa
06 — Verifica e attestazione bilaterale
PRONTO PER INIZIARE?
Individua la zona del tuo immobile, effettua il calcolo e conserva i documenti generati per completare successivamente la pratica.
ATTENZIONE AL CONTRATTO TRANSITORIO
Il contratto di locazione di natura transitoria non deve essere presentato come una libera alternativa al contratto ordinario.
La natura transitoria deve essere collegata a una specifica esigenza prevista dalla disciplina e dall’Accordo Territoriale applicabile e, nei casi previsti, adeguatamente documentata.
Prima di utilizzare il modello transitorio, verifica che l’esigenza rientri tra quelle ammesse e consulta la relativa documentazione disponibile nella pagina Modulistica.